Vermietung Gewerberaum in Werneuchen - TOP Lage!

Ein Gewerbe-Traum in Werneuchen!

Vermietung ab 01.09.2023!

Mietzins 1.190,00 € inkl. 19% MwSt.

Betriebskostenvorauszahlung = 357,00 € inkl. 19% MwSt.

Gesamt = 1.547,00 € inkl. 19% MwSt.

Gewerbefläche:

Duschbad mit WC ca. 6,50 qm

Flurbereich ca. 8,90 qm (anteiliger Flur 5,42 qm/2 zzgl. 6,19 qm)

HWR mit Wärmepumpe etc. ist auch durch den Vermieter begehbar und ist im Mietvertrag nicht als Gewerbefläche aufgestellt

Empfangsbereich ca. 24,72 qm

Büro/Behandlungszimmer I ca. 28,44 qm

Büro/Behandlungszimmer II ca. 11,95 qm

HWR / Personalbereich ca. 9,37 qm

Summe = ca. 89,99 qm

Mögliche Nutzung:

· Physiotherapeut / Logopäde / med. Massage etc.

· Anwalt / Steuerberater

· Beautysalon / Friseur

Ausstattung:

· Stadthaus mit Anbau (Anbau steht dabei zur Vermietung)

· Kostenlose Parkplätze (Freifläche)

· Gelände ist komplett videoüberwacht

· elektrisch einstellbare Außenrollos an allen Fenstern (außer Schaufenster)

· helle Räume, ausreichende Fensterfronten

· Schließanlage, Handsender fürs elektr. Eingangstor

· Terrassennutzung im hinteren Bereich

· Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich

· Wärmepumpe / Fußbodenheizung

· separater Stromzähler für Mieter (selbständige Anmeldung Stromanbieter)

· Nutzung des Schaukastens möglich

· Pflege des Außenbereichs durch den Hausmeister

Die Stadt Werneuchen liegt ca. 15 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und befindet sich im Landkreis Barnim. Das Objekt liegt direkt an der B158 in Werneuchen, ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Bis zum Berliner Ring (A10) sind es nur 10 km, der Bahnhof Werneuchen (Regio 25 min. bis Berlin-Ostkreuz) und Bushaltestelle nach und von Bernau befinden sich fußläufig vom Objekt. Mehrere Restaurants mit Mittagstisch, Imbisse, Bäcker, Friseure, Physiotherapie, Post sowie Sparkasse und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Nähe von dem Gelände. Ein weiteres Büro ist ebenfalls im Haus/Anbau ansässig. Mehrere Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.