Vermietung - Praxis oder großes Büro im Betriebsgebäude Wegendorf!



























Die derzeit als Betriebswohnung genutzte Immobilie befinden sich im Obergeschoss unseres Betriebsgebäudes in entspannter Wegendorfer Lage.

Die zukünftige Gewerbeeinheit ist über eine Treppe im vorderen Eingangsbereich begehbar. Ein Fahrstuhl für den barrierefreien Zugang wäre durchaus umsetzbar.

Ein großräumiger Wohn-/Essbereich mit Kamin kann nach Bedarf durch eine Wand getrennt werden, somit wären 2 Praxisräume möglich. Eine Küche mit Einbauelementen nebst 2 Bädern und einem HWR sind Bestandteil der Immobilie, wie 2 zusätzlichen Räumen im Dachausbau, die als Archiv nutzbar sind.

Miete Netto Kalt = 2.000,00 € pro Monat zzgl. Nebenkosten in Höhe von derzeit 500,00 € = Gesamtbetrag somit 2.500,00 €

Kaution beträgt 8.000,00 €.

Die Betriebs- und Heizkosten werden erst einmal auf ca. 500,00 €/Monat kalkuliert. Derzeit erfolgt der Einbau von diversen Zählern zur genauen Bestimmung der jährlichen Verbräuche. Die Nebenkosten können je nach Verbrauch und Nutzung variieren.

Die Wohn- und Nutzfläche der gesamten Wohnung beträgt ca. 186,71 qm.

Jede der beiden Einheiten im Obergeschoss des Betriebsgebäudes werden mit einem separaten Stromzähler ausgestattet, so dass die Mieter/-innen einen eigenen Stromlieferanten beauftragen können.

Parkplätze, Unterstellmöglichkeiten. Lager- oder Archivräume können zusätzlich angemietet werden. Ebenfalls stehen noch 2 Büroräume im Erdgeschoss und Keller zur Anmietung bereit.

Die Installation von weiteren Wallboxen wäre je nach Bedarf planbar.

Seit 2024 gibt es schnelles Internet durch eine neue DNS-NET Leitung.

Das Objekt wird derzeit auch als Wohnimmobilie angeboten. Der höhere Mietpreis ergibt sich aus der Planung eines Fahrstuhls im Eingangsbereich für den barrierefreien Zugang.

Wir sind stets bemüht, Ihre Anfragen zeitnah zu bearbeiten, dennoch schließen wir Verzögerungen nicht aus. Dafür entschuldigen wir uns vorab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bei weiteren Fragen, stehen wir gerne zur Verfügung.


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